Calling All Investors, Developers & End-Users!!!

召唤所有投资者、开发商和终端用户！！！

10.31资本，12,750平方英尺的拐角办公楼，带有私家停车场待售！！！

这栋楼具备出色的标识，良好的曝光，强大的规划，26个停车位，私家停车场，高达10英尺的天花板，电梯，全新的LED照明，喷淋系统，三相电源，中央空调等！！！

该物业位于马萨佩夸（Massapequa）N. Broadway，距离南州公路（Southern State Pkwy）仅5个街区！！！

邻近的商家包括星巴克、威瑞森、UPS、Stop & Shop、CVS、Walgreens、Roslyn储蓄银行、7-Eleven、Dunkin'、Friendly's、Lukoil、麦当劳、Ralph's Famous Italian Ices、Domino's、汉堡王、Lidl等！！！

该物业每天的交通流量超过23,600辆车辆！！！

该物业具有巨大的增值潜力！！！

这可能是您下一个投资物业或您的商业场所！！！

收入：
二楼：医疗办公室：年收入264,000美元，年增长3%；租约到期：2029年3月1日。
一楼：
妇科医生（1,900平方英尺）：年收入51,600美元，年增长3%；租约到期：2026年1月1日（另有2个5年续租选项）。
医学实验室（700平方英尺）：年收入28,800美元（可用）
房东办公室（2,800平方英尺）：年收入68,800美元（可用）
总毛收入：年收入413,200美元。

费用：
电费：年费用2,400美元（仅限公共区域）
煤气费：年费用0美元（仅限公共区域）
保险费：年费用12,000美元。
维护和维修费：年费用10,000美元。
垃圾处理费：年费用3,600美元。
电梯费：年费用1,200美元。
税费：年费用90,244.65美元。
总费用：年费用119,444.65美元。

净营业收入（NOI）：年收入293,756美元（前期10.31资本！！！）

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 10.31 Cap 12,750 Sqft. Corner Office Building With Private Parking Lot For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Strong Zoning, 26 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 10' Ceilings, Elevator, All New LED Lighting, Sprinklers, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In Massapequa On N. Broadway Just 5 Blocks From The Southern State Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, Verizon, UPS, Stop & Shop, CVS, Walgreens, Roslyn Savings Bank, 7-Eleven, Dunkin', Friendly's, Lukoil, McDonald's, Ralph's Famous Italian Ices, Domino's, Burger King, Lidl, +++!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 23,600+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or Home For Your Business!!! Income: 2nd Floor: Medical Office: $264,000 Ann. 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 3/1/29. 1st Floor: Gynecologist (1,900 Sqft.): $51,600 Ann. 3% Ann Inc.; Lease Exp.: 1/1/26 + (2) Additional 5 Year Options. Medical Lab (700 Sqft.): $28,800 Ann. (Available) LL Office (2,800 Sqft.): $68,800 Ann. (Available) Total Gross Income: $413,200 Ann. Expenses: Electric: $2,400 Ann. (Common Areas Only) Gas: $0 Ann. (Common Areas Only) Insurance: $12,000 Ann. Maintenance & Repairs: $10,000 Ann. Dumpster: $3,600 Ann. Elevator: $1,200 Ann. Taxes: $90,244.65 Ann. Total expenses: $119,444.65 Ann. Net Operating Income (NOI): $293,756 Ann. (Pro Forma 10.31 Cap!!!) , or © 2025 OneKey™ MLS, LLC