召唤所有投资者、开发商和最终用户！！！布朗克斯16,896平方英尺的20单元公寓楼，带私人封闭停车场，现售！！！该建筑具有优秀的标识、良好的曝光率、低物业税、私人封闭停车场的13个停车位、自行车存储、地下室、高达8英尺的天花板、强大的R5D分区、全新的LED照明、独立电表、三相电源、喷淋系统、空调等！！！该物业位于布朗克斯的心脏地带，距离布朗克斯河公路仅几分钟的路程，位于E. Gun Hill Road！邻近的商家包括丰田、日产、YMCA、家得宝、L.A. Fitness、梅西百货、Dunkin’、沃尔格林、温蒂汉堡、阿尔迪、IHOP、肯德基等！！！该物业提供巨大的增长潜力！！！这可能是您下一个开发场地或您业务的新家！！！

收入：

公寓1A：年收入28,359美元；租约到期：2026年7月31日。
合法租金：年收入38,962.80美元。

公寓1B：年收入28,359美元；租约到期：2026年9月14日。
合法租金：年收入38,962.80美元。

公寓2A：年收入28,975.44美元；租约到期：2026年7月31日。
合法租金：年收入38,962.80美元。

公寓2B：年收入28,122.24美元；租约到期：2026年8月31日。
合法租金：年收入36,373.44美元。

公寓2C：年收入31,651.08美元；租约到期：2026年7月31日。
合法租金：年收入46,545.72美元。

公寓2D：年收入29,680.44美元；租约到期：2025年9月30日。
合法租金：年收入38,962.80美元。

公寓2E：年收入28,910.04美元；租约到期：2026年9月30日。
合法租金：年收入28,910.04美元。

公寓2F：年收入33,291美元；租约到期：2026年8月31日。
合法租金：年收入46,545.72美元。

公寓3A：年收入28,359美元；租约到期：2026年7月31日。
合法租金：年收入38,962.80美元。

公寓3B：年收入29,427.84美元；租约到期：2026年9月31日。
合法租金：年收入36,373.44美元。

公寓3C：年收入30,804美元；租约到期：2025年11月30日。
合法租金：年收入30,804美元。

公寓3D：年收入28,359美元；租约到期：2026年9月4日。
合法租金：年收入38,962.80美元。

公寓3E：年收入28,428美元；租约到期：2025年7月31日。
合法租金：年收入39,057.60美元。

公寓3F：年收入31,651.08美元；租约到期：2026年9月30日。
合法租金：年收入31,651.08美元。

公寓4A：年收入28,543.92美元；租约到期：2026年7月31日。
合法租金：年收入38,962.80美元。

公寓4B：年收入26,988美元；租约到期：2025年7月31日。
合法租金：年收入26,988美元。

公寓4C：年收入30,804美元；租约到期：2025年1月14日。
合法租金：年收入30,804美元。

公寓4D：年收入40,416美元；租约到期：2026年9月30日。
合法租金：年收入50,520美元。

公寓4E：年收入28,292.04美元；租约到期：2025年9月30日。
合法租金：年收入28,292.04美元。

公寓4F：年收入32,754美元；租约到期：2025年8月31日。
合法租金：年收入46,545.72美元。

总毛租金：年收入602,175.12美元。
总合法租金：年收入752,150.40美元。

费用：

电费：年费用6,000美元（仅限公共区域）。

暖气/热水：年费用14,000美元。

保险：年费用14,500美元。

水/污水：年费用12,000美元。

税费：年费用2,651.68美元（在接下来的34年内享受保护）。

总费用：年费用49,151.68美元。

当前毛收入：年收入602,175.12美元。

预计毛收入：年收入752,150.40美元。

当前净经营收入（NOI）：年收入553,023.44美元（资本化率7.96%）。

预计净经营收入（NOI）：年收入702,998.72美元（资本化率10.12%）。

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 16,896 Sqft. 20 Unit Apartment Building With Private Gated Parking In The Bronx For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Low Property Taxes, 13 Parking Spaces In a Private Gated Lot, Bicycle Storage, Basement, High 8’ Ceilings, Strong R5D Zoning, All New LED Lighting, Separate Meters, 3 Phase Power, Sprinklers, A/C, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of The Bronx Just Minutes From The Bronx River Parkway Off E. Gun Hill Road!!! Neighbors Include Toyota, Nissan, YMCA, The Home Depot, L.A. Fitness, Macy’s, Dunkin’, Walgreens, Wendy’s, Aldi, IHOP, KFC, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or Be The Next Home For Your Business!!!



Income:



Apt. 1A: $28,359 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.

Legal Rent: $38,962.80 Ann.



Apt. 1B: $28,359 Ann.; Lease Exp.: 9/14/26.

Legal Rent: $38,962.80 Ann.



Apt. 2A: $28,975.44 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.

Legal Rent: $38,962.80 Ann.



Apt. 2B: $28,122.24 Ann.; Lease Exp.: 8/31/26.

Legal Rent: $36,373.44 Ann.



Apt. 2C: $31,651.08 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.

Legal Rent: $46,545.72 Ann.



Apt. 2D: $29,680.44 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.

Legal Rent: $38,962.80 Ann.



Apt. 2E: $28,910.04 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.

Legal Rent: $28,910.04 Ann.



Apt. 2F: $33,291 Ann.; Lease Exp.: 8/31/26.

Legal Rent: $46.545.72 Ann.



Apt. 3A: $28,359 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.

Legal Rent: $38,962.80 Ann.



Apt. 3B: $29,427.84 Ann.; Lease Exp.: 9/31/26.

Legal Rent: $36,373.44 Ann.



Apt. 3C: $30,804 Ann.; Lease Exp.: 11/30/25.

Legal Rent: $30,804 Ann.



Apt. 3D: $28,359 Ann.; Lease Exp.: 9/4/26.

Legal Rent: $38,962.80 Ann.



Apt. 3E: $28,428 Ann.; Lease Exp.: 7/31/25.

Legal Rent: $39,057.60 Ann.



Apt. 3F: $31,651.08 Ann. ; Lease Exp.: 9/30/26.

Legal Rent: $31,651.08 Ann.



Apt. 4A: $28,543.92 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.

Legal Rent: $38,962.80 Ann.



Apt. 4B: $26,988 Ann.; Lease Exp.: 7/31/25

Legal Rent: $26,988 Ann.



Apt. 4C: $30,804 Ann.; Lease Exp.: 1/14/25.

Legal Rent: $30,804 Ann.



Apt. 4D: $40,416 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.

Legal Rent: $50,520 Ann.



Apt. 4E: $28,292.04 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.

Legal Rent: $28,292.04 Ann.



Apt. 4F: $32,754 Ann.; Lease Exp.: 8/31/25.

Legal Rent: $46,545.72 Ann.



Total Gross Rent: $602,175.12 Ann.

Total Legal Rent: $752,150.40 Ann.



Expenses:



Electric: $6,000 Ann. (Common Area Only)



Heat/Hot Water: $14,000 Ann.



Insurance: $14,500 Ann.



Water/Sewer: $12,000 Ann.



Taxes: $2,651.68 Ann. (Protected For The Next 34 Years)



Total Expenses: $49,151.68 Ann.



Current Gross Income: $602,175.12 Ann.



Pro Forma Gross Income: $752,150.40 Ann.



Current Net Operating Income (NOI): $553,023.44 Ann. (7.96% Cap)



Pro Forma Net Operating Income (NOI): $702,998.72 Ann. (10.12% Cap) © 2025 OneKey™ MLS, LLC