投资者、开发商和终端用户请注意！！！位于布朗克斯的16,896平方英尺、20单元公寓大楼，带私人封闭停车场正在出售！！！该建筑具有优秀的招牌、极佳的曝光率、低物业税、私人封闭停车场的13个停车位、自行车存储、地下室、高8英尺天花板、强大的R5D分区、全新的LED照明、独立电表、三相电源、洒水器、空调等！！！该物业位于布朗克斯的中心，距离布朗克斯河公园道（E. Gun Hill Road）仅几分钟！！！邻近的商家包括丰田、日产、基督教青年会（YMCA）、家得宝（The Home Depot）、L.A. Fitness、梅西百货（Macy's）、唐恩都乐（Dunkin'）、沃尔格林（Walgreens）、温迪's、阿尔迪（Aldi）、国际美食家（IHOP）、肯德基（KFC）等！！！该物业提供巨大的增值潜力！！！这可能是您下一个开发地点或您业务的新家！！！

收入：

公寓1A：$28,359年；租约到期：2026年7月31日。
法定租金：$38,962.80年。
公寓1B：$28,359年；租约到期：2026年9月14日。
法定租金：$38,962.80年。
公寓2A：$28,975.44年；租约到期：2026年7月31日。
法定租金：$38,962.80年。
公寓2B：$28,122.24年；租约到期：2026年8月31日。
法定租金：$36,373.44年。
公寓2C：$31,651.08年；租约到期：2026年7月31日。
法定租金：$46,545.72年。
公寓2D：$29,680.44年；租约到期：2025年9月30日。
法定租金：$38,962.80年。
公寓2E：$28,910.04年；租约到期：2026年9月30日。
法定租金：$28,910.04年。
公寓2F：$33,291年；租约到期：2026年8月31日。
法定租金：$46,545.72年。
公寓3A：$28,359年；租约到期：2026年7月31日。
法定租金：$38,962.80年。
公寓3B：$29,427.84年；租约到期：2026年9月31日。
法定租金：$36,373.44年。
公寓3C：$30,804年；租约到期：2025年11月30日。
法定租金：$30,804年。
公寓3D：$28,359年；租约到期：2026年9月4日。
法定租金：$38,962.80年。
公寓3E：$28,428年；租约到期：2025年7月31日。
法定租金：$39,057.60年。
公寓3F：$31,651.08年；租约到期：2026年9月30日。
法定租金：$31,651.08年。
公寓4A：$28,543.92年；租约到期：2026年7月31日。
法定租金：$38,962.80年。
公寓4B：$26,988年；租约到期：2025年7月31日。
法定租金：$26,988年。
公寓4C：$30,804年；租约到期：2025年1月14日。
法定租金：$30,804年。
公寓4D：$40,416年；租约到期：2026年9月30日。
法定租金：$50,520年。
公寓4E：$28,292.04年；租约到期：2025年9月30日。
法定租金：$28,292.04年。
公寓4F：$32,754年；租约到期：2025年8月31日。
法定租金：$46,545.72年。

总毛租金：$602,175.12年。
总法定租金：$752,150.40年。

费用：

电费：$6,000年（仅限公共区域）
供暖/热水：$14,000年。
保险：$14,500年。
水/污水：$12,000年。
税收：$2,651.68年（未来34年受保护）。

总费用：$49,151.68年。

当前毛收入：$602,175.12年。
预计毛收入：$752,150.40年。

当前净运营收入（NOI）：$553,023.44年（7.96%资本回报率！！！）
预计净运营收入（NOI）：$702,998.72年（10.12%资本回报率）。

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 16,896 Sqft. 20 Unit Apartment Building With Private Gated Parking In The Bronx For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Low Property Taxes, 13 Parking Spaces In a Private Gated Lot, Bicycle Storage, Basement, High 8’ Ceilings, Strong R5D Zoning, All New LED Lighting, Separate Meters, 3 Phase Power, Sprinklers, A/C, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of The Bronx Just Minutes From The Bronx River Parkway Off E. Gun Hill Road!!! Neighbors Include Toyota, Nissan, YMCA, The Home Depot, L.A. Fitness, Macy’s, Dunkin’, Walgreens, Wendy’s, Aldi, IHOP, KFC, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or Be The Next Home For Your Business!!!

Income:

Apt. 1A: $28,359 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.

Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 1B: $28,359 Ann.; Lease Exp.: 9/14/26.
Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 2A: $28,975.44 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.
Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 2B: $28,122.24 Ann.; Lease Exp.: 8/31/26.
Legal Rent: $36,373.44 Ann.
Apt. 2C: $31,651.08 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.
Legal Rent: $46,545.72 Ann.
Apt. 2D: $29,680.44 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.
Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 2E: $28,910.04 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.
Legal Rent: $28,910.04 Ann.
Apt. 2F: $33,291 Ann.; Lease Exp.: 8/31/26.
Legal Rent: $46.545.72 Ann.
Apt. 3A: $28,359 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.
Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 3B: $29,427.84 Ann.; Lease Exp.: 9/31/26.
Legal Rent: $36,373.44 Ann.
Apt. 3C: $30,804 Ann.; Lease Exp.: 11/30/25.
Legal Rent: $30,804 Ann.
Apt. 3D: $28,359 Ann.; Lease Exp.: 9/4/26.
Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 3E: $28,428 Ann.; Lease Exp.: 7/31/25.
Legal Rent: $39,057.60 Ann.
Apt. 3F: $31,651.08 Ann. ; Lease Exp.: 9/30/26.
Legal Rent: $31,651.08 Ann.
Apt. 4A: $28,543.92 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.
Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 4B: $26,988 Ann.; Lease Exp.: 7/31/25
Legal Rent: $26,988 Ann.
Apt. 4C: $30,804 Ann.; Lease Exp.: 1/14/25.
Legal Rent: $30,804 Ann.
Apt. 4D: $40,416 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.
Legal Rent: $50,520 Ann.
Apt. 4E: $28,292.04 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.
Legal Rent: $28,292.04 Ann.
Apt. 4F: $32,754 Ann.; Lease Exp.: 8/31/25.
Legal Rent: $46,545.72 Ann.


Total Gross Rent: $602,175.12 Ann.

Total Legal Rent: $752,150.40 Ann.

Expenses:

Electric: $6,000 Ann. (Common Area Only)
Heat/Hot Water: $14,000 Ann.
Insurance: $14,500 Ann.
Water/Sewer: $12,000 Ann.
Taxes: $2,651.68 Ann. (Protected For The Next 34 Years)

Total Expenses: $49,151.68 Ann.

Current Gross Income: $602,175.12 Ann.
Pro Forma Gross Income: $752,150.40 Ann.

Current Net Operating Income (NOI): $553,023.44 Ann. (7.96% Cap!!!)
Pro Forma Net Operting Incoming (NOI): $702,998.72 Ann. (10.12% Cap) © 2025 OneKey™ MLS, LLC