召唤所有投资者、开发商和终端用户！！！出售中角落公寓楼，面积20,858平方英尺，包含26个单元，带有私人门禁停车场！！！该建筑拥有优质的标识、良好的曝光率、低物业税、私密门禁停车场的12个停车位、高达9英尺的高天花板、强大的R7-1分区、升降机、全新LED照明、三相电力、喷淋系统、独立计量器、空调等！！！该物业位于布朗克斯的中心，距离主要的迪根公路仅几分钟的路程，离布朗克斯社区学院非常近！！！邻近的商家包括丰田、YMCA、好市多、Planet Fitness、Extra Space Storage、邓肯咖啡、沃尔greens、百思买、Chick-fil-A、AutoZone、马歇尔、塔可钟、床垫公司、伯灵顿、Old Navy、卢克石油等！！！该物业已经有11年的固定利率可假接贷款！！！此物业提供巨大的升值潜力！！！这可能是您的下一个开发现场或您业务的下一个家！！！

收入：

公寓2A：每年$24,787.44；租约到期：2025年9月30日。
公寓2B：每年$22,242；租约到期：2026年8月31日。
公寓2C：每年$23,905.68；租约到期：2026年9月30日。
公寓2D：每年$23,905.68；租约到期：2026年9月30日。
公寓3A：每年$23,405.16；租约到期：2025年10月31日。
公寓3B：每年$21,871.44；租约到期：2025年10月31日。
公寓3C：每年$21,313.56；租约到期：2025年9月30日。
公寓3D：每年$22,991.64；租约到期：2026年11月30日。
公寓3E：每年$24,799.44；租约到期：2026年1月31日。
公寓4A：每年$23,797.92；租约到期：2026年10月31日。
公寓4B：每年$21,860.76；租约到期：2025年10月31日。
公寓4C：每年$21,866.40；租约到期：2027年2月28日。
公寓4D：每年$22,787.40；租约到期：2025年11月30日。
公寓4E：每年$25,433.04；租约到期：2025年9月30日。
公寓5A：每年$23,797.92；租约到期：2026年11月30日。
公寓5B：每年$23,360.40；租约到期：2025年9月30日。
公寓5C：每年$22,498.80；租约到期：2025年9月30日。
公寓5D：每年$22,621.80（可用）。
公寓5E：每年$25,977.12；租约到期：2026年5月31日。
公寓6A：每年$23,173.92；租约到期：2026年9月30日。
公寓6B：每年$23,163.72；租约到期：2025年9月30日。
公寓6C：每年$26,319；租约到期：2025年4月20日。
公寓6D：每年$26,641.44；租约到期：2026年9月30日。
公寓7A：每年$26,001.48；租约到期：2026年9月30日。
公寓7B：每年$23,289.12；租约到期：2025年9月30日。

总租金：每年$591,812.28。

9个停车位：每年$22,800。

社区设施：每年$38,400（可用）。

支出：

电费：每年$9,628（仅公共区域）。
暖气/热水：每年$18,000。
保险：每年$11,000。
水/污水：每年$22,000。
维护与修理：每年$8,800（建筑仅4年旧）。

税务：每年$391.44（受保护至2055年！）

总支出：每年$69,819.44。

预计总收入：每年$653,012.28。

预计净运营收入（NOI）：每年$583,192.84（7.53资本化率！！！）

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 20,858 Sqft. 26 Unit Corner Apartment Building With Private Gated Parking For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Low Property Taxes, 12 Parking Spaces In Private Gated Lot, High 9’ Ceilings, Strong R7-1 Zoning, Elevator, All New LED Lighting, 3 Phase Power, Sprinklers, Separate Meters, A/C, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of The Bronx Just Minutes From The Major Deegan Expy. Right Near Bronx Community College!!! Neighbors Include Toyota, YMCA, The Home Depot, Planet Fitness, Extra Space Storage, Dunkin’, Walgreens, Best Buy, Chick-fil-A, AutoZone, Marshalls, Taco Bell, Mattress Firm, Burlington, Old Navy, Lukoil, +++!!! The Property Has A Fixed Rate Assumable Mortgage With 11 Years Left!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or Be The Next Home For Your Business!!!

Income:

Apt. 2A: $24,787.44 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.
Apt. 2B: $22,242 Ann.; Lease Exp.: 8/31/26.
Apt. 2C: $23,905.68 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.
Apt. 2D: $23,905.68 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.
Apt. 3A: $23,405.16 Ann.; Lease Exp.: 10/31/25.
Apt. 3B: $21,871.44 Ann.; Lease Exp.: 10/31/25.
Apt. 3C: $21,313.56 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.
Apt. 3D: $22,991.64 Ann.; Lease Exp.: 11/30/26.
Apt. 3E: $24,799.44 Ann.; Lease Exp.: 1/31/26.
Apt. 4A: $23,797.92 Ann.; Lease Exp.: 10/31/26
Apt. 4B: $21,860.76 Ann.; Lease Exp.: 10/31/25
Apt. 4C: $21,866.40 Ann.; Lease Exp.: 2/28/27.
Apt. 4D: $22,787.40 Ann.; Lease Exp.: 11/30/25.
Apt. 4E: $25,433.04 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.
Apt. 5A: $23,797.92 Ann.; Lease Exp.: 11/30/26.
Apt. 5B: $23,360.40 Ann.; Lease Exp: 9/30/25.
Apt. 5C: $22,498.80 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.
Apt. 5D: $22,621.80 Ann. (Available)
Apt. 5E: $25,977.12 Ann.; Lease Exp.: 5/31/26.
Apt. 6A: $23,173.92 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.
Apt. 6B: $23,163.72 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.
Apt. 6C: $26,319 Ann.; Lease Exp.: 4/20/25.
Apt. 6D: $26,641.44 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.
Apt. 7A: $26,001.48Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.
Apt. 7B: $23,289.12 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.

Total Rent: $591,812.28 Ann.

9 Parking Spaces: $22,800 Ann.

Community Facility: $38,400 Ann. (Available)

Expenses:

Electric: $9,628 Ann. (Common Area Only)
Heat/Hot Water: $18,000 Ann.
Insurance: $11,000 Ann.
Water/Sewer: $22,000 Ann.
Maintenance & Repairs: $8,800 Ann. (Building Is Only 4 Years Old)

Taxes: $391.44 Ann. (Protected Until 2055!)

Total Expenses: $69,819.44 Ann.

Pro Forma Gross Income: $653,012.28 Ann.

Pro Forma Net Operating Income (NOI): $583,192.84 Ann. (7.53 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC