呼叫所有投资者、开发商和终端用户！！！出售位于吉里森海滩的4200平方英尺码头/大厅，配有19个船坞！！！该物业设有17英尺高的天花板、19个深水船坞、19个停车位、88英尺的水滨、强大的R4-1分区、钢制海军防波堤、私人门禁车场、室内酒吧、露台区域、战略性设置的路缘切口、240安培电力、低物业税、完善的商业厨房、锌铅屋顶、全新的LED照明、中央空调等！！！根据最近的建筑检查，钢制海军防波堤还有25-30年的使用寿命！！！该物业位于吉里森海滩的中心，靠近吉里森港崖桥和毛毛岛！！！邻近的商家包括家庭仓库、公共储存、敦宁咖啡、冷石冰淇淋、T.J. Maxx、Tim Hortons、Aldi等！！！这可能是您下一个开发地点或您业务的下一个家！！！
收入：
19个船坞：每年60,000美元（每英尺105美元）
二楼宴会厅：每年72,000美元（可用）
一楼商业厨房：每年60,000美元（可用）
预计总收入：每年192,000美元
支出：
天然气：每年0美元
电力：每年0美元
维护和修理：每年1,138美元
保险：每年3,823美元
雪和景观：每年0美元
水和污水：每年1,000美元
垃圾：每年0美元
税金：每年8,836美元
总支出：每年14,797美元
预计净营业收入（NOI）：每年177,203美元（资本化率10.13％！！！）

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 4,200 Sqft. Marina/Hall With 19 Boat Slips In Gerritsen Beach For Sale!!!The Property Features High 17' Ceilings, 19 Deep Water Boat Slips, 19 Parking Spaces, 88 Feet Of Waterfront, Strong R4-1 Zoning, Steel Navy Bulkhead, Private Gated Lot, Indoor Bar, Patio Area, Strategically Placed Curb Cut, 240 Amp Power, Low Property Taxes, Full Commercial Kitchen, Tin Roof, All New LED Lighting, CAC, +++!!! According To A Recent Building Inspection The Steel Navy Bulkhead Has Another 25-30 Years Left Of Life!!! The Property Is Located In The Heart Of Gerritsen Beach Near The Gerritsen Inlet Bridge & Mau Mau Island!!! Neighbors Include The Home Depot, Public Storage, Dunkin', Cold Stone Creamery, T.J. Maxx, Tim Hortons, Aldi, +++!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!! Income: 19 Boat Slips: $60,000 Ann. ($105 Per Foot) 2nd Floor Catering Hall: $72,000 Ann. (Available) 1st Floor Commercial Kitchen: $60,000 Ann. (Available) Pro Forma Gross Income: $192,000 Ann. Expenses: Gas: $0 Ann. Electric: $0 Ann. Maintenance & Repairs: $1,138 Ann. Insurance: $3,823 Ann. Snow & Landscape: $0 Ann. Water & Sewer: $1,000 Ann. Trash: $0 Ann. Taxes: $8,836 Ann. Total Expenses: $14,797 Ann. Pro Forma Net Operating Income (NOI): $177,203 Ann. (10.74 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC