召集所有投资者、开发商和终端用户！！！10.4的资本收益率，1950平方英尺的独立建筑，带有湿使用和位于湖大道的私人停车场出售！！！该物业位于圣詹姆斯的中心，距离圣詹姆斯LIRR车站仅2个街区！！！建筑具有优秀的标识、良好的曝光率、中央商业区规划、25个停车位、高达10英尺的天花板、私人车道和停车场、喷淋系统、安全系统、战略性设置的路缘切口、无障碍停车和卫生间、全新的LED照明、中央空调+++！！！建筑在繁忙的湖大道上拥有54英尺以上的临街面！！！邻居包括星巴克、美国邮政服务、梅赛德斯、雷克萨斯、讴歌、起亚、丰田、吉普-道奇-公羊、雪佛兰、马自达、费尔菲尔德物业、第一资本银行、TD银行、金库连、7-11、达肯、全食超市、好市多、BP加油站、Lowe's、Trader Joe’s、梅西百货等+++！！！根据卖方的说法，该建筑拥有高达35英尺的空中权利！！！整个建筑将交付时空置！！！该物业提供巨大的增值潜力！！！这可能是您下一个开发地点或您业务的下一个家！！



收入：



店面（1950平方英尺）：年收入78,000美元NNN



总毛收入：年收入78,000美元。



费用：



燃气：年收入0美元（NNN租约）



电费：年收入0美元（NNN租约）



水费：年收入0美元（NNN租约）



维护和维修：0美元（NNN租约）



保险：0美元（NNN租约）



税费：年收入14,268美元（由租户支付，NNN租约）



总费用：年收入0美元。



形式净运营收入（NOI）：年收入78,000美元（10.4资本收益率！！！）

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 10.4 Cap 1,950 Sqft. Free Standing Building With WET Use + Private Parking Lot On Lake Avenue For Sale!!! The Property Is Located In The Heart Of Saint James 2 Blocks From The Saint James LIRR Station!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Central Business Zoning, 25 Parking Spaces, High 10’ Ceilings, Private Driveway & Parking, Sprinklers, Security System, Strategically Placed Curb Cuts, Accessible Parking & Bathrooms, All New LED Lighting, CAC+++!!! The Building Has 54+ Feet Of Frontage On Busy Lake Avenue!!! Neighbors Include Starbucks, USPS, Mercedes, Lexus, Acura, Kia, Toyota, Jeep-Dodge-Ram, Chevrolet, Mazda, Fairfield Properties, Capital One Bank, TD Bank, King Kullen, 7-Eleven, Dunkin’, Whole Foods, Costco, BP Gas, Lowe’s, Trader Joe’s, Macy’s, +++!!! As Per The Seller The Building Has Air Rights Up To 35’!!! The Entire Building Will Be Delivered Vacant!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Storefront (1,950 Sqft.): $78,000 Ann. NNN



Total Gross Income: $78,000 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann. (NNN Lease)



Electric: $0 Ann. (NNN Lease)



Water: $0 Ann. (NNN Lease)



Maintenance & Repairs: $0 (NNN Lease)



Insurance: $0 (NNN Lease)



Taxes: $14,268 Ann. (Tenant Pays, NNN Lease)



Total Expenses: $0 Ann.



Pro Forma Net Operating Income (NOI): $78,000 Ann. (10.4 Cap!!!)





Reply, Reply All or Forward

Attach

Add GIF

Add stationery © 2025 OneKey™ MLS, LLC