MLS # | 844542 |
建造年份 | 1984年 |
地稅 | $3万7 ($37,186) |
空调 | 中央空调 Central Air |
火车站 | 3.5 英里到 Kings Park 火车站 |
3.7 英里到 Smithtown 火车站 | |
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呼吁所有投资者、开发商和终端用户!!! 9.31%资本化率,9,900多平方英尺。 六个单元的办公楼,位于23,900多平方英尺的地块上,出售中!!! 该建筑具有卓越的标识,良好的曝光度,O-B区划,54个停车位,私人停车场,8英尺高的天花板,会议室,独立计量表,战略性车道开口,地下室,方便的停车,扶手电梯,全新的LED照明,三相电力,中央空调,+++!!! 该物业位于Commack的中心,位于454号公路,紧邻北州公园道!!! 该物业距离I-495(长岛高速公路)和Sagtikos公园道仅几分钟!!! 邻近的有星巴克、宝马、马自达、三菱、家得宝、沃尔玛、塔吉特、好市多、7-11、唐恩都乐、LA健身、Planet Fitness、PetSmart、全食超市、澳大利亚牛排馆、迈克尔斯、伯灵顿、Hobby Lobby、Friendly’s、Trader Joe’s、IHOP,+++!!! 根据卖方的说法,该建筑的屋顶已有5年,保修还有35年!!! 该建筑在繁忙的454号公路上有119英尺的临街面!!! 该物业的日交通量超过19,000辆!!! 本物业提供巨大的增值潜力!!! 这可能是您下一个投资物业或您业务的下一个家!!!
收入:
二楼:
律师事务所(1,200平方英尺):年收入$27,828;年增长3%;租约到期:2025年9月1日+2年选项。
治疗师(1,200平方英尺):年收入$27,816;年增长3%;租约到期:2030年9月1日。
一楼:
后单元(1,850平方英尺):年收入$61,050(可用)
前单元(1,850平方英尺):年收入$61,050(可用)
底层:
#1 整脊医生:年收入$50,400;年增长5%;租约到期:2026年9月1日+3年选项。
#2A 医生 Mednick:年收入$24,000;年增长3%;租约到期:2030年+3年选项。
#2B 医生 Silverman:年收入$8,400;年增长3%;租约到期:2029年1月1日。
税收减免:年收入$2,300。
总毛收入:年收入$262,844。
支出:
电费:年支出$783(仅限公共区域)
燃气费:年支出$0(仅限公共区域)
保险费:年支出$3,859。
维护和维修:年支出$250。
水费:年支出$386。
垃圾费:年支出$600。
雪和绿化:年支出$890。
税费:年支出$37,185.68。
总支出:年支出$43,953.68。
净经营收入(NOI):年收入$218,890.32(预计9.31%资本化率!!!)
Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 9.31 Cap 9,900+ Sqft. 6 Unit Office Building On A 23,900+ Sqft. Lot On Veterans Memorial Hwy. For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, O-B Zoning, 54 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 8’ Ceilings, Conference Rooms, Separate Meters, Strategically Placed Curb Cut, Basement, Accessible Parking, Chair Lift, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Commack On Route 454 Just Off The Northern State Pkwy.!!! The Property Is Situated Only Minutes From The I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart. Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby. Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! According To The Seller The Building Roof Is 5 Years Old With 35 Years Left On The Warranty!!! The Building Has 119’ Of Frontage On Busy Route 454!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 19,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or The Next Home For Your Business!!!
Income:
2nd Floor:
Law Office (1,200 Sqft.): $27,828 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/25 + 2 Year Option.
Therapist (1,200 Sqft.): $27,816 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/30.
1st Floor:
Rear Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)
Front Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)
LL:
#1 Chiropractor: $50,400 Ann.; 5% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/26 + 3 Year Option.
#2A Dr. Mednick: $24,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2030 + 3 Year Option.
#2B Dr. Silverman: $8,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/1/29.
Tax Rebates: $2,300 Ann.
Total Gross Income: $262,844 Ann.
Expenses:
Electric: $783 Ann. (Common Areas Only)
Gas: $0 Ann. (Common Areas Only)
Insurance: $3,859 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Water: $386 Ann.
Garbage: $600 Ann.
Snow & Landscape: $890 Ann.
Taxes: $37,185.68 Ann.
Total Expenses: $43,953.68 Ann.
Net Operating Income (NOI): $218,890.32 Ann. (Pro Forma 9.31% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC