召集所有投资者、开发商和最终用户！8.93 资本，9,900平方英尺，位于退伍军人纪念高速公路上的23,900平方英尺土地上的6单元办公大楼出售！该建筑具有出色的标识、良好的曝光度、O-B 分区、54个停车位、私人停车场、高8英尺天花板、会议室、单独计量器、战略性车道切割、地下室、无障碍停车位、椅子升降机、全新的LED照明、三相电力、中央空调等！该物业位于 Commack 的心脏地带，位于454号公路，距离北州公园道仅几分钟！该物业距离I-495（长岛高速公路）和Sagtikos公园道仅几分钟车程！邻近有星巴克、宝马、马自达、三菱、家得宝、沃尔玛、塔吉特、好市多、7-11、Dunkin’、LA健身、Planet Fitness、宠物聪明、全食、Outback Steakhouse、Michaels、Burlington、Hobby Lobby、Friendly’s、Trader Joe’s、IHOP等！根据卖家说，建筑屋顶已有5年历史，保修剩余35年！该建筑在繁忙的454号公路上有119英尺的临街面！该物业每天的交通量超过19,000辆！该物业提供了巨大的上行潜力！这可能是您的下一个投资物业或您业务的下一个住所！

收入：

二楼：

律师事务所（1,200平方英尺）：年收入$27,828；年增长3%；租约到期：2025年9月1日 + 2年选项。

治疗师（1,200平方英尺）：年收入$27,816；年增长3%；租约到期：2030年9月1日。

一楼：

后单元（1,850平方英尺）：年收入$61,050（可租）

前单元（1,850平方英尺）：年收入$61,050（可租）

租户：

#1 脊医：年收入$50,400；年增长5%；租约到期：2026年9月1日 + 3年选项。

#2A Mednick医生：年收入$24,000；年增长3%；租约到期：2030年 + 3年选项。

#2B Silverman医生：年收入$8,400；年增长3%；租约到期：2029年1月1日。

税收减免：年收入$2,300。

总毛收入：年收入$262,844。

费用：

电费：年费用$783（仅限公共区域）

燃气费：年费用$0（仅限公共区域）

保险：年费用$3,859。

维护和修理：年费用$250。

水费：年费用$386。

垃圾费：年费用$600。

雪和景观费：年费用$890。

税费：年费用$37,185.68。

总费用：年费用$43,953.68。

净营业收入（NOI）：年收入$218,890.32（预估8.93资本！！！）

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 8.93 Cap 9,900+ Sqft. 6 Unit Office Building On A 23,900+ Sqft. Lot On Veterans Memorial Hwy. For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, O-B Zoning, 54 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 8’ Ceilings, Conference Rooms, Separate Meters, Strategically Placed Curb Cut, Basement, Accessible Parking, Chair Lift, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Commack On Route 454 Just Off The Northern State Pkwy.!!! The Property Is Situated Only Minutes From The I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart. Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby. Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! According To The Seller The Building Roof Is 5 Years Old With 35 Years Left On The Warranty!!! The Building Has 119’ Of Frontage On Busy Route 454!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 19,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



2nd Floor:



Law Office (1,200 Sqft.): $27,828 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/25 + 2 Year Option.



Therapist (1,200 Sqft.): $27,816 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/30.



1st Floor:



Rear Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



Front Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



LL:



#1 Chiropractor: $50,400 Ann.; 5% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/26 + 3 Year Option.



#2A Dr. Mednick: $24,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2030 + 3 Year Option.



#2B Dr. Silverman: $8,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/1/29.



Tax Rebates: $2,300 Ann.



Total Gross Income: $262,844 Ann.



Expenses:



Electric: $783 Ann. (Common Areas Only)



Gas: $0 Ann. (Common Areas Only)



Insurance: $3,859 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water: $386 Ann.



Garbage: $600 Ann.



Snow & Landscape: $890 Ann.



Taxes: $37,185.68 Ann.



Total Expenses: $43,953.68 Ann.



Net Operating Income (NOI): $218,890.32 Ann. (Pro Forma 8.93 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC