呼唤所有投资者、开发商和终端用户！！！9.31的资本化率，超过9900平方英尺的六单元办公室建筑，位于超过23900平方英尺的退伍军人纪念公路地块，现出售！！！该建筑拥有优秀的标识，良好的曝光率，O-B分区，54个停车位，私人停车场，高8英尺的天花板，会议室，独立计量器，战略性门口切割，地下室，残疾人停车位，升椅，全部新LED照明，三相电力，中央空调，等等！！！该物业位于Commack的中心，沿着454号公路，距离北州公路仅几步之遥！！！该物业距离I-495（长岛公路）和Sagtikos公路仅几分钟车程！！！周边邻居包括星巴克、宝马、马自达、三菱、家得宝、沃尔玛、塔吉特、好市多、7-11、敦克饮料、LA Fitness、Planet Fitness、PetSmart、全食超市、Outback Steakhouse、Michaels、Burlington、Hobby Lobby、Friendly's、Trader Joe’s、IHOP等等！！！根据卖方的说法，该建筑屋顶已有5年，保修期还有35年！！！该建筑在繁忙的454号公路上有119英尺的临街面！！！该物业的日交通量超过19000辆！！！该物业提供巨大的增值潜力！！！这可能是您的下一个投资物业，或是您业务下一个家！！！

收入：

二楼：

法律办公室（1200平方英尺）：年收入$27,828；年增3%；租约到期：2025年9月1日+2年选项。

治疗师（1200平方英尺）：年收入$27,816；年增3%；租约到期：2030年9月1日。

一楼：

后单位（1850平方英尺）：年收入$61,050（可用）

前单位（1850平方英尺）：年收入$61,050（可用）

出租方：

#1脊椎按摩师：年收入$50,400；年增5%；租约到期：2026年9月1日+3年选项。

#2A 医生Mednick：年收入$24,000；年增3%；租约到期：2030年+3年选项。

#2B 医生Silverman：年收入$8,400；年增3%；租约到期：2029年1月1日。

税收减免：年收入$2,300。

总毛收入：年收入$262,844。

支出：

电费：年支出$783（仅公共区域）

燃气费：年支出$0（仅公共区域）

保险：年支出$3,859。

维护与修理：年支出$250。

水费：年支出$386。

垃圾费：年支出$600。

雪和景观维护费：年支出$890。

税款：年支出$37,185.68。

总支出：年支出$43,953.68。

净运营收入（NOI）：年收入$218,890.32（预计9.31%的资本化率！！！）

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 9.31 Cap 9,900+ Sqft. 6 Unit Office Building On A 23,900+ Sqft. Lot On Veterans Memorial Hwy. For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, O-B Zoning, 54 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 8’ Ceilings, Conference Rooms, Separate Meters, Strategically Placed Curb Cut, Basement, Accessible Parking, Chair Lift, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Commack On Route 454 Just Off The Northern State Pkwy.!!! The Property Is Situated Only Minutes From The I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart. Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby. Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! According To The Seller The Building Roof Is 5 Years Old With 35 Years Left On The Warranty!!! The Building Has 119’ Of Frontage On Busy Route 454!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 19,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



2nd Floor:



Law Office (1,200 Sqft.): $27,828 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/25 + 2 Year Option.



Therapist (1,200 Sqft.): $27,816 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/30.



1st Floor:



Rear Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



Front Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



LL:



#1 Chiropractor: $50,400 Ann.; 5% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/26 + 3 Year Option.



#2A Dr. Mednick: $24,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2030 + 3 Year Option.



#2B Dr. Silverman: $8,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/1/29.



Tax Rebates: $2,300 Ann.



Total Gross Income: $262,844 Ann.



Expenses:



Electric: $783 Ann. (Common Areas Only)



Gas: $0 Ann. (Common Areas Only)



Insurance: $3,859 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water: $386 Ann.



Garbage: $600 Ann.



Snow & Landscape: $890 Ann.



Taxes: $37,185.68 Ann.



Total Expenses: $43,953.68 Ann.



Net Operating Income (NOI): $218,890.32 Ann. (Pro Forma 9.31% Cap!!!)





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