呼叫所有投资者、开发者和终端用户！机会区域15000平方英尺，3单元独立建筑，带私人停车场出售！该物业特色鲜明，曝光率高，标识优秀，R6/C2-4/DFR分区，私人门控停车场内有12个停车位，20英尺高的天花板，战略性设置的路缘切口，独立电表，200安培电力，中央空调，++！该物业位于法罗克威的中心，距离洛克威高速公路几分钟路程，位于海滩频道大道和海鸥大道之间！邻近的商家有沃尔玛、摩根大通、花旗银行、温德姆酒店、BP石油、U-Haul、CVS、T-Mobile、Boost Mobile、唐恩都乐、麦当劳、Key Food、百胜披萨、达美乐、波派鸡、美元店、Golden Krust等！该物业提供巨大的上升潜力！这可能是您下一个开发地点或您业务的下一个家！

收入：

社区中心（3750平方英尺）：年收入147,600美元；年增长3%；租约到期：2027年 +（1个）5年选项。

二楼（3750平方英尺）：年收入112,500美元（可用）

三楼（3750平方英尺）：年收入127,500美元（可用）

LL（3750平方英尺）：年收入68,200美元（可用）

表面毛收入：年收入455,800美元。

支出：

天然气：年支出0美元。

电费：年支出0美元。

维护和修理：年支出250美元。

水和污水：年支出0美元。

保险：年支出3,823美元。

洪水保险：年支出3,000美元。

税费：年支出23,265.32美元。

总支出：年支出30,338.32美元。

净运营收入（NOI）：年收入425,461.68美元（预期20.26%资本化率！）

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! OPPORTUNITY ZONE 15,000 Sqft. 3 Unit Free Standing Building With Private Parking Lot For Sale!!! The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, R6/C2-4/DFR Zoning, 12 Parking Spaces In A Private Gated Lot, High 20’ Ceilings, Strategically Placed Curb Cut, Separate Meters, 200 Amp Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Far Rockaway Minutes From The Rockaway Fwy. In Between Beach Channel Dr. & Seagirt Blvd.!!! Neighbors Include Walmart, Chase Bank, CitiBank, Wyndham Hotels, BP Gas, U-Haul, CVS, T-Mobile, Boost Mobile, Dunkin’, McDonald’s, Key Food, Papa John’s, Domino’s, Popeye’s, Dollar General, Golden Krust, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Community Center (37,50 Sqft.): $147,600 Ann.; 3% Ann. Inc; Lease Exp.: 2027 + (1) 5 Year Option.



2nd Floor (3,750 Sqft.): $112,500 Ann. (Available)



3rd Floor (3,750 Sqft.): $127,500 Ann.(Available)



LL (3,750 Sqft.): $68,200 Ann. (Available)



Pro Forma Gross Income: $455,800 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water & Sewer: $0 Ann.



Insurance: $3,823 Ann.



Flood Insurance: $3,000 Ann.



Taxes: $23,265.32 Ann.



Total Expenses: $30,338.32 Ann.



Net Operating Income (NOI): $425,461.68 Ann. (Pro Forma 20.26% Cap!!!)





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