所有投资者、开发商和最终用户注意！！！机会区 15,000平方英尺，3个独立建筑单位，带私人停车场出售！！！该物业特点包括良好的曝光率、优秀的标识、R6/C2-4分区、私人门控停车场内的12个停车位、高达20英尺的天花板、战略性设置的曲线切口、独立电表、200安培电源、中央空调，等等！！！该物业位于法罗克威的中心地带，距离罗克威公路几分钟的路程，位于海滩频道大道和海鸥大道之间！！！邻近的有沃尔玛、摩根大通银行、花旗银行、温德姆酒店、BP加油站、优哈出租车、CVS、T-Mobile、Boost Mobile、Dunkin'、麦当劳、Key Food、帕帕约翰、达美乐、波派、美元通、Golden Krust，等等！！！该物业提供巨大的增长潜力！！！这可能是您下一个开发地点或您的业务的新家！！！

收入：

社区中心（37,500平方英尺）：年收入147,600美元；年增长3%；租约到期：2027年 +（1）5年选项。
二楼（3,750平方英尺）：年收入112,500美元（可用）
三楼（3,750平方英尺）：年收入127,500美元（可用）
地下室（3,750平方英尺）：年收入68,200美元（可用）

预计总收入：年收入455,800美元

支出：

燃气：年支出0美元
电力：年支出0美元
维护与维修：年支出250美元
水和污水：年支出0美元
保险：年支出3,823美元
洪水保险：年支出3,000美元
税收：年支出23,265.32美元

总支出：年支出30,338.32美元

净运营收入（NOI）：年收入425,461.68美元（预计19.34%资本化率！！！）

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! OPPORTUNITY ZONE 15,000 Sqft. 3 Unit Free Standing Building With Private Parking Lot For Sale!!! The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, R6/C2-4 Zoning, 12 Parking Spaces In A Private Gated Lot, High 20’ Ceilings, Strategically Placed Curb Cut, Separate Meters, 200 Amp Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Far Rockaway Minutes From The Rockaway Fwy. In Between Beach Channel Dr. & Seagirt Blvd. !!! Neighbors Include Walmart, Chase Bank, CitiBank, Wyndham Hotels, BP Gas, U-Haul, CVS, T-Mobile, Boost Mobile, Dunkin’, McDonald’s, Key Food, Papa John’s, Domino’s, Popeye’s, Dollar General, Golden Krust, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!


Income:

Community Center (37,50 Sqft.): $147,600 Ann.; 3% Ann. Inc; Lease Exp.: 2027 + (1) 5 Year Option.
2nd Floor (3,750 Sqft.): $112,500 Ann. (Available)
3rd Floor (3,750 Sqft.): $127,500 Ann.(Available)
LL (3,750 Sqft.): $68,200 Ann. (Available)



Pro Forma Gross Income: $455,800 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.
Electric: $0 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Water & Sewer: $0 Ann.
Insurance: $3,823 Ann.
Flood Insurance: $3,000 Ann.
Taxes: $23,265.32 Ann.

Total Expenses: $30,338.32 Ann.



Net Operating Income (NOI): $425,461.68 Ann. (Pro Forma 19.34% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC