召唤所有投资者、开发商和最终用户！！！ 8.18% 资本化率 100% 已出租 7 个单位，总面积 6,400 平方英尺的购物中心，出售地点靠近 Northport LIRR 车站！！！ 建筑特色优秀的招牌，良好的曝光率，23 个停车位，高达 10 英尺的天花板，强大的 C6 分区，2 层楼，全部新 LED 照明，200 安培电源，中央空调，+++！！！ 该物业位于 East Northport 的核心地带，距离 Northport LIRR 车站仅两个街区！！！ 该物业距离退伍军人公园和范德比尔特博物馆仅几分钟的路程！！！ 邻居包括 UPS、威讯、摩根大通银行、斯巴鲁、家得宝、P.C. Richard & Son、Stop & Shop、公共储存、Extra Space Storage、Orangetheory Fitness、T.J. Maxx、7-Eleven、沃尔格林、壳牌、Gold’s Gym、Trader Joe’s、Sherwin-Williams、Aboff’s Paints、温迪汉堡、塔可钟、奶皇皇、+++！！！ 建筑在繁忙的 Laurel Road 和 Vernon Valley Road 上有 404 英尺的临街面！！！ 该物业每天的交通量超过 16,000 辆车辆！！！ 该物业具有巨大的增值潜力！！！ 这可能是您的下一个开发地点或您业务的下一处住所！！！

收入：

单位 A：播客工作室：每年 $18,000；年收入增长 3%；租约到期：2028 年 10 月 1 日。

单位 B：音乐工作室：每年 $12,000；年收入增长 3%；租约到期：2028 年 10 月 1 日。

单位 C：照明公司：每年 $28,800；按月租赁。

单位 2A：照明公司：每年 $16,800；按月租赁。

单位 2B：东海岸资本：每年 $30,000；按月租赁。

单位 2C：SPA：每年 $24,000。

单位 2D：农民保险：每年 $20,400；年收入增长 3%；租约到期：2027 年 8 月 1 日 + （2）个3年选择权。

税收抵免（由租户支付）：每年 $18,886。

景观抵免（由租户支付）：每年 $1,500。

垃圾抵免（由租户支付）：每年 $2,400。

除雪抵免（由租户支付）：每年 $1,000。

支出：

天然气：$0

电费：每年 $1,440（仅限周边照明）

维护和修理：每年 $250。

保险：每年 $3,200。

水费：每年 $200。

垃圾费：每年 $2,400。

雪及景观：每年 $2,500。

税费：每年 $20,600。

总支出：每年 $30,590。

当前总收入：每年 $173,786。

净运营收入（NOI）：每年 $143,196（资本化率 8.18%！！！）

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 8.18 Cap 100% Occupied 7 Unit 6,400 Sqft. Shopping Center Near The Northport LIRR Station For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 23 Parking Spaces, High 10’ Ceilings, Strong C6 Zoning, 2 Levels, All New LED Lighting, 200 Amp, Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of East Northport 2 Blocks From The Northport LIRR Station!!! The Property Is Situated Just Minutes From Veteran’s Park & The Vanderbilt Museum!!! Neighbors Include UPS, Verizon, Chase Bank, Subaru, The Home Depot, P.C. Richard & Son, Stop & Shop, Public Storage, Extra Space Storage, Orangetheory Fitness, T.J. Maxx, 7-Eleven, Walgreens, Shell, Gold’s Gym, Trader Joe’s, Sherwin-Williams, Aboff’s Paints, Wendy’s, Taco Bell, Dairy Queen, +++!!! The Building Has 404 Feet Of Frontage On Busy Laurel Road & Vernon Valley Road!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 16,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Unit A: Podcast Studio: $18,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/1/28.



Unit B: Music Studio: $12,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/1/28.



Unit C: Lighting Company: $28,800 Ann.; M-M.



Unit 2A: Lighting Company: $16,800 Ann.; M-M.



Unit 2B: East Coast Capital: $30,000 Ann.; M-M.



Unit 2C: SPA: $24,000 Ann.



Unit 2D: Farmer’s Insurance: $20,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 8/1/27 + (2) 3 Year Options.



Tax Rebate (Paid By The Tenants): $18,886 Ann.



Landscape Rebate (Paid By The Tenants): $1,500 Ann.



Garbage Rebate (Paid By The Tenants): $2,400 Ann.



Snow Removal Rebate (Paid By The Tenants): $1,000 Ann.



Expenses:



Gas: $0



Electric: $1,440 Ann. (Perimeter Lighting Only)



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Insurance: $3,200 Ann.



Water: $200 Ann.



Garbage: $2,400 Ann.



Snow & Landscape: $2,500 Ann.



Taxes: $20,600 Ann.



Total Expenses: $30,590 Ann.



Current Gross Income: $173,786 Ann.



Net Operating Income (NOI): $143,196 Ann. (8.18% Cap!!!)







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