呼吁所有投资者、开发商和最终用户！！！出售位于奥佐公园的100%出租五单元自由市场混合用途建筑！！！该建筑特色包括优秀的标识、良好的曝光度、8个停车位、高达11英尺的天花板、R4-1分区、(3)套两居室公寓、电梯、全新LED照明、三相电源、中央空调等等！！！该物业位于奥佐公园中心，距离伍德海文大道仅两个街区！！！邻居包括摩根大通银行、日产、家得宝、超市、CubeSmart自助存储、Safeguard自助存储、马歇尔百货、Raymour & Flanigan、CVS、塔可钟、麦当劳、美元商店、地铁、Rite Aid、必胜客、肯德基等等！！！该建筑在97街的正面宽度超过62英尺！！！该物业提供巨大的上升潜力！！！这可能是您下一个开发地点或您的业务下一个家！！！

收入：
租户：
葡萄酒分销商（1,800平方英尺）：年收入$45,600；月租合同；在此已超过15年。

一层：
医疗办公室（1,800平方英尺）：年收入$50,400；租赁期限至2026年5月26日。无选项。自2017年以来租住。

二层：
公寓1（两居室公寓；1,600平方英尺）：年收入$48,600。

三层：
公寓2（两居室公寓；1,600平方英尺）：年收入$48,600。

四层：
公寓3（两居室2400平方英尺顶层公寓+200平方英尺露台）：年收入$57,600。

医疗办公室税收补贴：年收入$3,000。

总收入：年收入$253,800。

支出：

煤气：年支出$0。

电：年支出$860（仅走廊）。

维护和维修：年支出$250。

保险：年支出$3,276。

水和污水：年支出$2,400。

垃圾：年支出$0。

税收：年支出$13,692。

总支出：年支出$20,478。

净营业收入（NOI）：年收入$233,322（资本化率6.39%！！！）

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 100% Occupied 5 Unit Free Market Mixed-Use Building In Ozone Park For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 8 Parking Spaces, High 11’ Ceilings, R4-1 Zoning, (3) 2 Br. Apts., Elevator, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Ozone Park 2 Blocks Off Woodhaven Blvd.!!! Neighbors Include Chase Bank, Nissan, The Home Depot, Stop & Shop, CubeSmart Self Storage, Safeguard Self Storage, Marshalls, Raymour & Flanigan, CVS, Taco Bell, McDonald’s, Dollar Tree, Subway, Rite Aid, Pizza Hut, KFC, +++!!! The Building Has 62+ Feet Of Frontage On 97th Street!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:
LL:
Wine Distributor (1,800 Sqft.): $45,600 Ann.; M-M.; Been Here 15+ Years.

1st Floor:
Medical Office (1,800 Sqft.): $50,400 Ann.; Lease Exp. 5/26/26. No Options. Been Here Since 2017.

2nd Floor:
Apt 1. (2 Br. Apt.; 1,600 Sqft.): $48,600 Ann.

3rd Floor:

Apt. 2 (2 Br. Apt.; 1,600 Sqft.): $48,600 Ann.

4th Floor:
Apt. 3 (2 Br. 2,400 Sqft. Penthouse + 200 Sqft. Terrace): $57,600 Ann.

Medical Office Tax Rebate: $3,000 Ann.

Gross Income: $253,800 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.

Electric: $860 Ann. (Hallway Only)

Maintenance & Repairs: $250 Ann.

Insurance: $3,276 Ann.

Water & Sewer: $2,400 Ann.

Trash: $0 Ann.

Taxes: $13,692 Ann.

Total Expenses: $20,478 Ann.

Net Operating Income (NOI): $233.322 Ann. (6.39% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC