呼叫所有投资者、开发商和最终用户！！！6.65%资本回报率，4300多平方英尺的双单元零售建筑，带有私人停车场，位于格兰大道出售！！！该物业位于鲍德温的核心地区，距离日出高速公路和鲍德温长岛铁路车站仅几个街区！！！该物业具有出色的广告招牌，良好的曝光度，多用途（482.24）分区，86个停车位，14英尺高的天花板，完整的地下室，私人车道与停车场，喷淋系统，战略性设置的路缘口，全新LED照明，中央空调+++！！！建筑在繁忙的格兰大道上有30英尺的临街面！！！邻近商家包括星巴克、宝马、梅赛德斯-奔驰、资本一银行、四叶联邦信用社、戴尔海滩、百思买、宠物用品公司、CVS、沃尔格林、唐基咖啡、温迪’s、Jiffy Lube、美元树等+++！！！如果需要，整个建筑可以交付空置！！！该物业提供巨大的增值潜力！！！这可能是您下一个开发现场或您业务的下一个家！！



收入：



武术工作室（4320平方英尺）：年收入73,740美元；租约到期：2025年8月31日。



总毛收入：年收入73,740美元。



支出：



天然气：年支出0美元。



电费：年支出0美元。



水费：年支出0美元。



维护与修理：年支出250美元。



保险费：年支出3,620美元。



税费：年支出19,984.58美元。



总支出：年支出23,854.58美元。



前瞻性净运营收入（NOI）：年收入49,885.42美元（6.65%资本回报率！！！）

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 6.65% Cap 4,300+ Sqft. 2 Unit Retail Building With Private Parking Lot On Grand Avenue For Sale!!! The Property Is Located In The Heart Of Baldwin Just A Few Blocks From Sunrise Hwy. & The Baldwin LIRR Station!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, Multiple Use (482.24) Zoning, 86 Parking Spaces, High 14’ Ceilings, Full Basement, Private Driveway & Parking, Sprinklers, Strategically Placed Curb Cut, All New LED Lighting, CAC+++!!! The Building Has 30’ Of Frontage On Busy Grand Avenue!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Mercedes-Benz, Capital One Bank, FourLeaf Federal Credit Union, The Home Depot, Best Buy, Petco, CVS, Walgreens, Dunkin’, Wendy’s, Jiffy Lube, Dollar Tree, +++!!! The Entire Building Can Be Delivered Vacant If Need Be!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Martial Arts Studio (4,320 Sqft.): $73,740 Ann.; Lease Exp.: 8/31/25.



Total Gross Income: $73,740 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Water: $0 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Insurance: $3,620 Ann.



Taxes: $19,984.58 Ann.



Total Expenses: $23,854.58 Ann.



Pro Forma Net Operating Income (NOI): $49,885.42 Ann. (6.65% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC