呼吁所有投资者、开发商和终端用户！！！ 价格面议，位于林布鲁克的零售建筑，面积9,400多平方英尺，拥有10,850平方英尺的土地，出售中！！！ 该建筑具有优越的标识、良好的曝光率、强大的区域划分、146个停车位、高达10英尺的天花板、全新的LED照明、天窗、200安培电力、CAC+++！！！ 该物业位于林布鲁克中心的心脏地带，位于繁忙的亚特兰大大道上，距离林布鲁克LIRR火车站仅1个街区！！！ 该物业位于日出公路和梅里克路之间的中间位置！！！ 邻近的商家包括星巴克、奥迪、讴歌、大众、北韦尔健康、贝斯佩奇联邦信用社、唐快餐、麦当劳、企业租车、立式核磁共振、Karako西装、冷石冰淇淋、豪华影院、白城堡、国际早餐连锁餐厅、肯德基+++！！！ 该物业每天的交通流量超过4,900辆汽车！！！ 如果需要，这家熟食店可以在空置的情况下交付，以方便业主使用！！！ 该物业具有巨大的增值潜力！！！ 这可以成为您的下一个投资物业或您的商业场所！！！

收入：
熟食店（3,000平方英尺）：年收入$67,980；年增长率3%；租约到期：2026年。
美甲店（2,000平方英尺）：年收入$44,496；年增长率3%；租约到期：2026年。
烹饪学校/餐饮设施（2,000平方英尺）：年收入$32,136；年增长率3%；租约到期：2025年。

二楼：
办公室200（1,500平方英尺）：年收入$36,000；月租。
办公室201（500平方英尺）：年收入$12,000；月租。
办公室202（指导顾问，600平方英尺）：年收入$14,400；月租。
办公室203（600平方英尺）：年收入$14,400；月租。

开支：
天然气：年开支$6,000（供二楼取暖）。
电费：年开支$6,000。
维护与修理：年开支$5,500。
保险：年开支$12,000。
水：年开支$1,000（租户自付，但二楼公共浴室除外）。
雪和景观维护：年开支$600。
税费：年开支$69,789。
总开支：年开支$100,289。
总收入：年收入$221,412。

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 7 Unit 9,400+ Sqft. Retail Building On A 10,850 Sqft. Lot In Lynbrook For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Strong Zoning, 146 Parking Spaces, High 10' Ceilings, All New LED Lighting, Skylight, 200 Amp Power, CAC+++!!! The Property Is Located In The Heart Of Lynbrook Centre On Busy Atlantic Ave. Just 1 Block From The Lynbrook LIRR Station!!! The Property Is Situated Midway Between Sunrise Highway & Merrick Road!!! Neighbors Include Starbucks, Audi, Acura, Volkswagen, Northwell Health, Bethpage Federal Credit Union, Dunkin', McDonald's, Enterprise Rent-A-Car, Stand-Up MRI, Karako Suits, Cold Stone Creamery, Regal Cinemas, White Castle, IHOP, KFC, +++!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 4,900+ Vehicles Per Day!!! The Deli Can Be Delivered Vacant If Need Be To Accommodate An Owner-User!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or Home For Your Business!!! Income: Deli (3,000 Sqft.): $67,980 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2026. Nail Salon (2,000 Sqft.): $44,496 Ann.; 3% Ann. Inc. Lease Exp.: 2026. Cooking School/Catering Facility (2,000 Sqft.): $32,136 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2025. 2nd Floor: Suite 200 (1,500 Sqft.): $36,000 Ann.; M-M. Suite 201 (500 Sqft.): $12,000 Ann.; M-M. Suite 202 (Guidance Counselor, 600 Sqft.): $14,400 Ann.; M-M. Suite 203 (600 Sqft.): $14,400 Ann.; M-M. Expenses: Gas: $6,000 Ann. (Heat For The 2nd Floor) Electric: $6,000 Ann. Maintenance & Repairs: $5,500 Ann. Insurance: $12,000 Ann. Water: $1,000 Ann. (Tenants Pay Their Own Except Common Bathroom On 2nd Floor) Snow & Landscape: $600 Ann. Taxes: $69,789 Ann. Total Expenses: $100,289 Ann. Gross Income: $221,412 Ann. © 2025 OneKey™ MLS, LLC