投资者和开发商注意！！把握这一难得机会，获得位于流量繁忙的Throggs Neck商业走廊中心的多用途办公物业，具备卓越的发展潜力。这座建立于1953年的单层牙科办公室，坐落于2500平方英尺（25x100）的土地上，非常适合自用者、投资者或寻求优质增值资产的开发商。

物业亮点：
* 土地面积：2500平方英尺
* 建筑面积：836平方英尺（21x37）
* 分区：R4-1，含C2-1商业重叠区
* 当前FAR：0.33
* 最大可建面积（社区设施）：可达5000平方英尺（2 FAR）
* 商业FAR：1.0 / 可达2500平方英尺
* 住宅FAR：0.75–0.9 / 可达2250平方英尺（含阁楼附加）
* 税收：$8,281.36（税收等级4）

该地点的分区允许住宅、商业或社区设施的发展，为多种最终用途提供灵活性——包括医疗办公室、零售或自下而上的混合用途/社区设施开发。附近的一处类似物业，位于3928 East Tremont Avenue——同样的土地面积和分区——交付了4500平方英尺的物业，展示了该地区的发展潜力。

邻近商业包括：摩根大通银行、麦当劳、沃尔格林、CVS、7/11、Dunkin、Five Guys、CityMD、Dominos、Subway、星巴克、Mobil、Sunoco、汉堡王、美国邮政局、亚马逊、家得宝、塔吉特和Petco。

发展参考：

东特雷蒙特大街3431号
• 分区：R3A
• 土地面积：2500平方英尺
• 规划建筑面积：2500平方英尺（商业）
• 备注：在R3A分区下建造至最大允许的商业FAR

东特雷蒙特大街3546号
• 分区：R3A，含C2-2商业重叠区
• 土地面积：4322平方英尺
• 规划建筑面积：3528平方英尺（商业）
• 销售价格（2024）：每可建平方英尺$170

ATTENTION INVESTORS & DEVELOPERS!!! Seize this rare opportunity to acquire a versatile office property with exceptional development potential in the heart of the highly trafficked Throggs Neck commercial corridor. This single-story dental office, built in 1953, sits on a 2,500 sq ft lot (25x100) and is ideal for owner-users, investors, or developers seeking a well-located, value-add asset.

Property Highlights:
* Lot Size: 2,500 sq ft
* Building Size: 836 sq ft (21x37)
* Zoning: R4-1 with C2-1 commercial overlay
* Existing FAR: 0.33
* Max Buildable SF (Community Facility): Up to 5,000 sq ft (2 FAR)
* Commercial FAR: 1.0 / Up to 2,500 sq ft
* Residential FAR: 0.75–0.9 / Up to 2,250 sq ft (with attic allowance)
* Taxes: $8,281.36 (Tax Class 4)

With zoning that allows for residential, commercial, or community facility development, this site offers flexibility for a variety of end uses—including medical office, retail, or a ground-up mixed-use/community facility development. A nearby comparable at 3928 East Tremont Avenue—same lot size and zoning—delivered a 4,500 sq ft property, showcasing the area's development potential.

?Neighboring businesses include Chase Bank, McDonald's, Walgreens, CVS, 7/11, Dunkin, Five Guys, CityMD, Dominos, Subway, Starbucks, Mobil, Sunoco, Burger King, USPS, Amazon, The Home Depot, Target, and Petco.

Development Comps:

3431 East Tremont Avenue
• Zoning: R3A
• Lot Size: 2,500 sq ft
• Planned Building Size: 2,500 sq ft (commercial)
• Notes: Built to max allowable commercial FAR under R3A zoning

3546 East Tremont Avenue
• Zoning: R3A with C2-2 Commercial Overlay
• Lot Size: 4,322 sq ft
• Planned Building Size: 3,528 sq ft (commercial)
• Sale Price (2024): $170 per buildable square foot © 2025 OneKey™ MLS, LLC