呼叫所有投资者、开发商和终端用户！！！6200平方英尺的工业建筑 + 1400平方英尺的房屋，离JFK仅5分钟的车程出售！！！该物业具有良好的曝光率、出色的标识、2个车行门、78个停车位、多间办公室、接待室、高14英尺的天花板、三相电力、2个地下升降机、喷雾烘烤下风喷漆室、监控系统、警报系统、全新的LED照明、喷淋系统、中央空调，+++！！！该物业已经成为一个成功的汽车修理业务的家园超过65年！！！该物业位于斯普林菲尔德花园的繁忙的盖·R·布鲁尔大道的中心，仅距高速公路4个街区！！！邻居包括沃尔玛、家得宝、Stop & Shop、塔吉特、百思买、Lowe's家居改善、B.J.'s、BP加油站、麦当劳、Dollar Tree、Al di、Subway、汉堡王、肯德基，+++！！！该物业每日交通流量超过6800辆汽车！！！该物业提供巨大的发展潜力！！！这可能是您的开发地点或您的商业下一个家！！！汽车修理业务也仅售80万美元！！！

收入：

T-Mobile信号塔：每年$25,536；每年增长3%；租约到期：2037年。

146-10：

5000平方英尺建筑 + 3000平方英尺庭院空间：每年$300,000月租。

146-16：

轮胎店（468平方英尺）：每年$30,000月租。到目前为止已经存在20年以上。

拖车公司（6720平方英尺庭院 + 560平方英尺仓库）：每年$49,560月租。

146-20：

一层汽车配件商店（700平方英尺）：每年$33,300月租。

二层（700平方英尺）：每年$28,600（可用）。

预计总收入：每年$466,966。

支出：

气费：每年$0。

电费：每年$0。

维护和修理费：每年$250。

保险：每年$5,680。

水和污水：每年$1,200。

税收：每年$82,284.16。

总支出：每年$89,414.16。

净运营收入（NOI）：每年$377,551.84（预计资本化率6.45%！！！）

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 6,200 Sqft. Industrial Building + 1,400 Sqft. House For Sale Only 5 Minutes From JFK!!! The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, 2 Drive-In Doors, 78 Parking Spaces, Multiple Offices, Waiting Room, High 14’ Ceilings, 3 Phase Power, 2 In-Ground Lifts, SprayBake Downdraft Spray Booth, Security Camera System, Alarm System, All New LED Lighting, Sprinklers, CAC, +++!!! The Property Has Been Home To A Successful Auto Body Business For 65+ Years!!! The Property Is Situated In The Heart Of The Springfield Gardens On Busy Guy R Brewer Blvd. Only 4 Blocks Off The Belt Pkwy.!!! Neighbors Include Walmart, The Home Depot, Stop & Shop, Target, Best Buy, Lowe’s Home Improvement, B.J.’s, BP Gas, McDonald’s, Dollar Tree, Aldi, Subway, Burger King, KFC, +++!!! The Property Has A Daily Traffic Count Of 6,800+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Development Site Or The Next Home For Your Business!!! The Auto Body Business Can Also Be Bought For Only $800k!!!



Income:



T-Mobile Cell Tower: $25,536 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2037.



146-10:



5,000 SQFT. Building + 3,000 Sqft. Yard Space: $300,000 Ann. M-M.



146-16:



Tire Shop (468 Sqft.): $30,000 Ann. M-M. Been Here 20+ Years So Far.



Towing Company (6,720 SQFT. Yard + 560 Sqft. Warehouse): $49,560 Ann. M-M.



146-20:



1st Floor Auto Parts Shop (700 Sqft.): $33,300 Ann. M-M.



2nd Floor (700 Sqft.): $28,600 Ann. (Available)



Pro Forma Gross Income: $466,966 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Insurance: $5,680 Ann.



Water & Sewer: $1,200 Ann.



Taxes: $82,284.16 Ann.



Total Expenses: $89,414.16 Ann.



Net Operating Income (NOI): $377,551.84 Ann. (Pro Forma 6.45% Cap!!!)





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